Je souhaite vous poser les questions suivantes concernant ce problème précis: 1. a) Êtes-vous d'accord pour dire que l'administration doit appliquer les règles en vigueur en Espagne, ainsi que dans d'autres pays, lors du calcul de la valeur locative, à savoir qu'elle s'élève à 2 % de la valeur cadastrale? b) D'après vous, le fisc sera-t-il enclin à accepter facilement ce changement dans la déclaration des contribuables qui, au lieu d'indiquer le revenu potentiel de leur bien, comme précédemment, appliqueront la rè ...[+++]

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Het is rond deze problematiek dat ik u volgende vragen wil stellen: 1. a) Bent u akkoord dat de Administratie de geldende regels in Spanje, als ook in andere Europese landen, moet toepassen in de berekening van de huurwaarde, in casu de 2 % van de kadastrale waarde? b) Zal volgens u de fiscus het verschil in de aangifte van de belastingplichtige vlot aanvaarden, met name het potentiële inkomen dat vroeger werd aangegeven en de 2 % van de kadastrale waarde dat nu volgens een instructie/brief moet worden aangegeven?

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Récemment, l'Administration générale de la fiscalité a toutefois émis une instruction qui prévoit que par analogie avec la législation espagnole, la valeur locative brute d'un bien immobilier situé en Espagne est estimée en Belgique à 2 % de sa valeur cadastrale.

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Recent heeft de Algemene Administratie van de Fiscaliteit evenwel een instructie rondgestuurd, waarin het volgende letterlijk wordt gezegd: "Naar analogie met de Spaanse wetgeving, wordt in België de brutohuurwaarde van een in Spanje gelegen onroerend goed geraamd op 2 % van de kadastrale waarde".

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Compte tenu du risque de voir, sur la base de cette disposition, émerger des cadastres régionaux, des services cadastraux régionaux, des péréquations cadastrales régionales ou des critères d'évaluation des revenus cadastraux divergents (par exemple en remplaçant la valeur locative par la valeur vénale du bien), il y a lieu de supprimer cette disposition.

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Die bepaling dient derhalve te worden weggelaten. Op grond van die bepaling is het immers niet ondenkbaar dat er gewestkadasters worden aangelegd en er gewestelijke kadastrale diensten, gewestelijke kadastrale perequaties of uiteenlopende evaluatiecriteria voor de kadastrale inkomens ontstaan (bijvoorbeeld door voor een onroerend goed de huurwaarde te vervangen door de verkoopwaarde).

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En dehors des péréquations générales, il peut être procédé, dans une commune ou une division cadastrale de commune, à une révision extraordinaire des revenus cadastraux des immeubles bâtis et non bâtis ou de l'une de ces catégories seulement, lorsque des fluctuations importantes de la valeur locative des immeubles le justifient.

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Buiten de algemene perequaties mag, in een gemeente of kadastrale afdeling van gemeente, tot een buitengewone herziening van de kadastrale inkomens van de gebouwde of ongebouwde onroerende goederen of slechts van een dezer categorieën worden overgegaan, indien belangrijke schommelingen van de huurwaarde der onroerende goederen het rechtvaardigen.

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L'article 471 dispose que la valeur locative nette sert à l'établissement du revenu cadastral, qui doit être fixé par parcelle cadastrale, tandis qu'en application de l'article 478, CIR 1992, le revenu cadastral est calculé en appliquant le taux de 5,3% à la valeur vénale normale de la parcelle à l'époque de référence définie à l'article 486, CIR 1992, quand, pour une parcelle bâtie il ne se trouve aucune parcelle de référence adéquate.

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Artikel 471 bepaalt dat de netto-huurwaarde als basis dient voor de vaststelling van het kadastraal inkomen, dat per kadastraal perceel dient te worden bepaald, terwijl in uitvoering van artikel 478, WIB 1992, het kadastraal inkomen wordt berekend door het tarief van 5,3%. toe te passen op de normale verkoopwaarde van het perceel op het referentietijdstip bepaald in artikel 486, WIB 1992, wanneer voor een gebouw geen gepast referentieperceel voorhanden is.

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1. L'analyse comparative des loyers des appartements et de maisons entre les communes d'Anderlecht et de Woluwe-Saint-Pierre ainsi que des loyers ayant servi de base à la péréquation cadastrale de 1980 reflète clairement la dichotomie existant entre, d'une part, des revenus cadastraux fixés sur la base de valeurs locatives établies au 1er janvier 1975 - époque de référence de la dernière péréquation générale - et, d'autre part, les niveaux actuels, fort contrastés, du marché de l'immobilier dus à son évolution dep ...[+++]

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1. Het vergelijkend onderzoek van de huren van de appartementen en de woningen tussen de gemeenten Anderlecht en Sint-Pieters-Woluwe alsook van de huren die als basis dienden voor de kadastrale perekwatie van 1980 weerspiegelt duidelijk het bestaande onderscheid tussen, enerzijds, kadastrale inkomens bepaald op basis van de huurwaarden die werden vastgesteld op 1 januari 1975 - referentietijdstip van de laatste algemene perekwatie - en, anderzijds, de huidige, sterk afwijkende niveaus van de onroerende goederenmarkt te wijten aan haar ...[+++]

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L'article 37 du Code des impôts sur les revenus (CIR) prévoit qu'en dehors des péréquations géné- rales, il peut être procédé, dans une commune ou une division cadastrale de commune, à une révision extraordinaire des revenus cadastraux des immeubles bâtis et non bâtis ou de l'une de ces catégories seule- ment, lorsque des fluctuations importantes de la valeur locative des immeubles le justifient.

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Artikel 377 van het Wetboek van de inkomsten- belastingen (WIB) bepaalt dat, buiten de algemene perekwatie in een gemeente of kadastrale afdeling van de gemeente, tot een buitengewone herziening van de kadastrale inkomens van de gebouwde en ongebouwde onroerende goederen of slechts één van deze categorieën kan worden overgegaan, indien belangrijke schommelingen van de huurwaarde van de onroerende goederen dit rechtvaardigen.

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De la lecture combinée de la loi du 19 juillet 1979 et des arrêtés d'exécution du 10 octobre 1979 et du 30 janvier 1980, il y a lieu de conclure que le revenu cadastral est établi par parcelle cadastrale et ce, en relation avec une parcelle bâtie dont le revenu est normalement déterminé sur la base de sa valeur locative normale nette à la période de référence définie à l'article 486.

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Uit de samenlezing van de wet van 19 juli 1979 en de uitvoeringsbesluiten van 10 oktober 1979 en 30 januari 1980 dient te worden geconcludeerd dat het kadastraal inkomen wordt vastgesteld per kadastraal perceel en dat met betrekking tot een gebouwd perceel dat inkomen normaliter wordt bepaald op grond van zijn normale netto-huurwaarde op het bij artikel 486 bepaalde referentietijdstip.

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